Zmiany w ocenie EPC- co muszą wiedzieć właściciele nieruchomości?
Wraz z postępującymi zmianami klimatycznymi i rosnącą presją na podnoszenie efektywności energetycznej budynków, brytyjski rząd zdecydował się na istotną aktualizację metodologii oceny EPC (Energy Performance Certificate). Od 15 czerwca 2025 roku obowiązuje nowa wersja systemu – RdSAP10 (Reduced Data Standard Assessment Procedure). Nowe zasady mają na celu zapewnienie bardziej precyzyjnej, obiektywnej i opartej na rzeczywistych danych oceny efektywności energetycznej nieruchomości.
Co zmieniło się w ramach RdSAP10?
RdSAP10 wprowadza bardziej szczegółowe wymogi dotyczące zbieranych danych podczas oceny nieruchomości. Oceniający nie mogą już opierać się jedynie na oględzinach i założeniach typowych dla danej epoki budowlanej. Zamiast tego, konieczne jest dostarczenie konkretnych informacji i dokumentów potwierdzających stan techniczny oraz zakres przeprowadzonych ulepszeń.
Do kluczowych zmian należą:
- Szczegółowa analiza materiałów izolacyjnych i konstrukcji budynku – obejmuje typ izolacji, obecność ocieplenia w ścianach, dachu i podłogach, a także jakość stolarki okiennej i drzwiowej.
- Uwzględnienie inteligentnych systemów sterowania ogrzewaniem – takie jak programowalne termostaty, strefowe systemy grzewcze czy aplikacje mobilne.
- Zwiększenie znaczenia oświetlenia energooszczędnego – LED-y i inne nowoczesne źródła światła są premiowane lepszą oceną.
- Dokładniejsze modelowanie systemów grzewczych – nowa metodologia uwzględnia rzeczywistą sprawność kotłów, pomp ciepła czy systemów hybrydowych.
- Wprowadzenie hierarchii danych – bez odpowiednich dokumentów, rzeczoznawca EPC będzie musiał zastosować „domyślne” wartości, które często skutkują gorszą oceną.
- Możliwość uwzględnienia testów szczelności powietrznej (air tightness) – dla budynków, które przeprowadziły certyfikowane badania, możliwe jest uzyskanie lepszej oceny EPC.
Znaczenie dokumentacji technicznej
Jedną z największych zmian, która już wywołuje dyskusję wśród właścicieli i zarządców nieruchomości, jest obowiązek przedstawienia dowodów wykonania prac energooszczędnych. Do takich dowodów zaliczają się:
- faktury za materiały i usługi budowlane,
- certyfikaty montażowe (np. dla kotłów, paneli PV czy izolacji),
- zdjęcia instalacji z datą wykonania,
- dokumentacja projektowa i odbiorowa.
Bez tych dokumentów nawet realnie wykonane ulepszenia mogą nie zostać uwzględnione w końcowej ocenie. Przykładowo – właściciel, który kilka lat temu wymienił okna na energooszczędne, ale nie posiada już faktury lub certyfikatu montażu, może zostać oceniony tak, jakby okna pozostały stare.
Dlatego niezwykle ważne jest, aby wszelkie prace remontowe lub modernizacyjne były odpowiednio dokumentowane i archiwizowane.
Co z certyfikatami EPC wydanymi przed zmianami?
Certyfikaty EPC mają ważność 10 lat od daty wystawienia. To oznacza, że jeśli posiadasz aktualny dokument wydany przed 15 czerwca 2025 r., nadal możesz z niego korzystać aż do końca jego ważności – nawet jeśli został opracowany według starej metodologii RdSAP 9.94.
Jednak dla właścicieli, których certyfikat zbliża się do wygaśnięcia, może być korzystne jego odnowienie przed wejściem w życie nowego systemu. Dlaczego? Ponieważ wcześniejsze zasady były mniej rygorystyczne, a uzyskanie wyższej klasy EPC – np. D lub C – było nieco łatwiejsze. RdSAP10 stawia poprzeczkę wyżej, co może skutkować niższą oceną, jeśli brakuje dokumentacji lub dane są niepełne.
Wzrost kosztów i złożoności procesu
Nowa metodologia wiąże się również z większym nakładem pracy ze strony asesora EPC, który musi zebrać więcej informacji, przeanalizować dokumenty i zastosować nowe wytyczne. Już teraz szacuje się, że koszt przygotowania certyfikatu może wzrosnąć o £10–30, a czas wizyty i oceny może być nawet dwukrotnie dłuższy niż dotychczas. Dotyczy to szczególnie większych nieruchomości lub tych, w których przeprowadzono liczne modernizacje.
Dla inwestorów i zarządców posiadających portfele nieruchomości może to oznaczać konieczność przeszkolenia zespołów, uaktualnienia wewnętrznych procedur oraz zaplanowania dodatkowych budżetów na odnowienie certyfikatów.
Kierunek zmian: EPC na poziomie C do 2028?
Choć nowe przepisy nie wprowadziły jeszcze zmian w zakresie minimalnych wymaganych ocen EPC, należy pamiętać, że rząd Wielkiej Brytanii planuje:
- podnieść minimalny dopuszczalny poziom EPC do klasy C dla nowych najemców od 2028 roku,
- a od 2030 roku – dla wszystkich umów najmu (niezależnie od daty zawarcia).
Obecnie obowiązuje nadal minimalna ocena E (z wyjątkami), ale w praktyce warto już dziś dostosowywać nieruchomości do planowanych standardów. Modernizacja energetyczna, szczególnie w starszych budynkach, staje się więc nie tylko kwestią komfortu i oszczędności, ale także strategiczną inwestycją w przyszłość i wartość nieruchomości.
Co powinni zrobić właściciele już teraz?
- Dokumentuj wszystkie prace modernizacyjne – gromadź faktury, potwierdzenia montażu i inne dowody, które mogą zostać użyte przy przyszłej ocenie EPC.
- Przejrzyj ważność aktualnych certyfikatów EPC – jeśli ważność dobiega końca, rozważ odnowienie jeszcze przed wejściem nowej metodologii.
- Rozważ wcześniejsze prace modernizacyjne – np. wymianę źródeł światła, montaż inteligentnych termostatów, poprawę izolacji.
- Zasięgnij porady eksperta EPC – profesjonalny audyt energetyczny pozwoli określić, jakie działania będą miały największy wpływ na ocenę EPC w nowym systemie.
Podsumowanie
Zmiany wprowadzone od czerwca 2025 r. to krok w stronę bardziej zrównoważonego i transparentnego rynku nieruchomości. Nowe podejście nagradza właścicieli, którzy inwestują w energooszczędne rozwiązania – ale tylko wtedy, gdy są one odpowiednio udokumentowane. To także sygnał dla branży, że standardy będą nadal zaostrzane, a bierna postawa może oznaczać spadek atrakcyjności nieruchomości na rynku wynajmu.
